Нюансы оформления иностранцами недвижимости на Кипре

На Кипре определенная часть рынка работает фактически на иностранных покупателей, их вкусы и потребности учитываются еще на стадии проектирования и строительства.


Оформление недвижимости на Кипре для иностранцев – процедура, не обремененная излишними бюрократическими формальностями, достаточно прозрачная и предоставляющая все возможности соблюдения прав покупателя. Покупатель подписывает контракт на покупку выбранного объекта недвижимости, после чего он вносит предоплату, размер которой составляет тридцать процентов от цены объекта недвижимости. Если предоплата не внесена, договор не будет считаться подписанным и действующим.

Этот договор (вступивший в силу после предоплаты) подлежит регистрации в Департаменте земельных угодий. Смысл регистрации заключается в том, что этот механизм дает возможность обеспечить права покупателя, гарантировать исполнение его прав до момента перехода к нему права собственности на недвижимость. Достигается этот результат посредством того, что после регистрации договора уже никто, кроме покупателя не может изменить статус недвижимого объекта, то есть, продавец не может его продать третьим лицам, использовать в качестве залога, сдать в аренду либо передать на каких-либо других условиях.


Все это гарантирует покупателю, который намерен купить недвижимость на Кипре, что он застрахован от мошенничества и недобросовестного поведения продавца, которое гипотетически возможно. Затем, после регистрации, нужно подать заявление в Совет министров, который утверждает покупку. Процедура эта формальная, поэтому смущаться не стоит. Также покупатель может обратиться в кипрские банки за кредитом, который пользуется спросом у российских покупателей. Кроме этого, можно обращаться за получением вида на жительство. Право собственности на купленную недвижимость покупатель приобретает после внесения 100% оплаты ее стоимости и оформления правовых титулов. В процессе оформления документов, лучше пользоваться услугами профессионального юриста.